公积金贷款利率计算公式是怎样的
有关公积金贷款利率相关问题，小编看得出，很多人不是很清楚这个问题，也不知道该如何计算，所以接下来，小编就来带大家解读一下相关政策和了解一下相关知识，希望在看完以下信息后，大家能有所收获，能帮助大家快速解开这一困惑。根据国家政策，央行在201... 想要了解更多关于公积金贷款利率计算公式是怎样的的知识，跟着小编一起看看吧。
根据国家政策，央行在2018年对贷款基准利率做出了下调，其中公积金贷款的利率5年以下(含5年)降至3.5%，5年以上利率下降至4%。因此，公积金贷款利率下降是一个有利于大众的政策，也是鼓励大家使用公积金进行贷款。
关于计算的方式，首先，要根据贷款人的还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额这四个条件来计算，而计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
以下就是不同情况下相应的利率计算公式。
1. 以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：
贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。这里月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);
2. 以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：
贷款额度=房屋价格×贷款比例。
提醒一下，这里的贷款比例要根据不同类型来确定。一般情况下，购房面积超过90平方米的，贷款额度不得超过购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。
3. 以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：
公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。
最后友情提示，按贷款最高额度计算，在都符合贷款申请条件下，本人使用个人的住房公积金申请贷款，最高可贷款50万元;如果是使用配偶住房公积金申请贷款，最高可贷款70万元，所以由此看来，国家对已婚人士有更好的政策照顾。所以小编还是建议大家可在婚后进行公积金贷款的申请，单身人士可能要比已婚人士少申请20万贷款哦。
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