什么是大修基金 大修基金是怎么算的
2022-12-03 12:21:04 阅读 : 次
虽然现在的房价日渐飙升，但买房依然是很多人的目标，在买房时大家应该都听说过大修基金这一说法，不过很多人并不知道大修基金是什么，下面小编就来给大家介绍一下什么是大修基金以及大修基金是怎么算的。
大修基金又称作维修基金，是业主购房时缴纳的为将来房屋修缮的基金，是房屋的养老金。大修基金的具体算法如下：商品住宅一般为房价的2%-3%,大多地区是房价的2% ，由购房人交。全国杭州市例外按建筑造价的8%，由开发商交。公有住房除了购房人按2%交外，公有住房出售单位还必需按房价20%交，在销售房屋的收入中扣除。3、非住宅，参考住宅执行，也有按建筑面积交的。
大修基金使用方法：物业服务企业提出使用方案，业主委员会提请通过，公示后若无异议想维修基金管理单位提交申请，最后物业服务企业组织具体实施。
要注意的是该笔钱是在前期物业房屋的保修期以后使用的。以后如果房屋修缮后使用完了根据规定由业委会筹集，每个业主依据名下产权的面积缴纳维修基金，总之维修基金是不准任何人动用，只有对房屋或房屋配套的设施设备维修时才能使用。
交契税的时候 交维修基金费合理的。一般情况下办按揭或者房产证的时候交。维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
房地产行政管理部门应定期与专户银行核对维修基金的交存情况，并在该物业范围内公布。房地产行政管理部门应定期将维修基金交存情况报上级房地产行政管理部门。业主委员会应定期向全体业主公布维修基金的使用情况和剩余情况。
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