房产抵押贷款具体怎么办理？
当人们面临大额的资金需求时最先考虑到的就是抵押贷款，原因不必多说，有抵押物作为贷款担保，一般可成功申请的额度更大，通过率更高，审批流程也更快。而可用于大额贷款抵押的首要财产就是住房，那么，你清楚房产抵押贷款怎么办理吗？
一、房产抵押贷款应当具备的条件
1.该房屋属于申请人。
2.申请个人房产抵押贷款时，需要有配偶的身份证、户口簿等证件。
3.个人收入符合银行或借贷机构标准。
4.需要提交贷款使用说明的书面文件。
5.银行或贷款机构规定的其他资料。
二、房产抵押贷款办理流程
1.确定贷款机构
各大银行和贷款机构都可以办理房产抵押贷款，银行借款利率低更低，安全性更高，但审批速度较慢，借款要求较高，贷款公司则审阅相对宽松，下款较快，但利息会稍高，最好在挑选贷款组织前先了解各方的贷款条件，以便于确定最适合自己房屋情况的贷款机构。
2.提交房产抵押相关资料
一般包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证的购房合同，或者个人账户近半年的银行对账单等。
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3.提交资料后等带审批
贷款机构主要是对贷款人提交的基本材料进行初审，看借款人是否符合组织的借款条件。
4.房产评估
房贷的额度和房子的市场价格有必定的误差，能申请的额度一般是房产评估价值而不是市场价值。
5.签署贷款合同
此阶段代表贷款申请已通过，具体确定借款金额、利率、期限、还款方法等问题。
6.等待下款
房产做抵押登记后，购房者等候借款即可。
三、 房产抵押贷款怎么办理？
1.向各大银行申请贷款
银行开设的抵押贷款服务拥有利率低、安全性高的优点，但是审批速度相对较慢，贷款要求较高，对于资质一般或急用钱的人来说或许不太适用。
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